München hat die höchsten Mietpreise Deutschlands – und proportional auch die höchsten Nebenkostennachforderungen. Je höher der Nachforderungsbetrag, desto wahrscheinlicher, dass ein Mieter die Abrechnung rechtlich prüfen lässt. Für Vermieter bedeutet das: Fehler sind besonders kostspielig.

Bayern hat als eines der wenigen Bundesländer ein eigenes Grundsteuermodell eingeführt – das Flächenmodell. Anders als im Bundesmodell wird nicht der Wert, sondern die Fläche zur Berechnung herangezogen. Für Vermieter in München ist wichtig, den korrekten neuen Grundsteuerbetrag nach §2 Nr. 1 BetrKV umzulegen.

Der Mieterverein München e. V. ist eine der mitgliederstärksten und aktivsten Mieterorganisationen Bayerns. Münchner Mieter sind gut informiert und wissen, dass die Betriebskostenprüfung zum Standardrepertoire gehört. Formfehler, unzulässige Positionen und falsche Verteilerschlüssel werden konsequent beanstandet.

In München sind Hausmeister- und Verwaltungskosten aufgrund des hohen Lohnniveaus besonders hoch. Gleichzeitig sind Verwaltungskosten nach BetrKV nicht umlagefähig – werden aber häufig versehentlich in die Abrechnung aufgenommen. Die KI erkennt solche Fehler automatisch und verhindert kostspielige Einsprüche.