In Frankfurt am Main liegen die Betriebskosten pro Quadratmeter deutlich über dem Bundesdurchschnitt. Hohe Grundsteuermessbeträge, gestiegene Versicherungsprämien und Hausmeisterkosten erhöhen das Nachforderungsvolumen – und damit das Konfliktpotenzial mit dem Mieter. Jede falsch umgelegte Position kann zur Anfechtung führen.

Der Mieterverein Frankfurt am Main e. V. zählt zu den mitgliederstärksten seiner Art in Hessen. Mieter lassen Abrechnungen systematisch prüfen. Formfehler, unzulässige Kostenpositionen oder fehlende Belege werden konsequent beanstandet – mit der Folge, dass Vermieter auf berechtigte Nachforderungen verzichten müssen.

Nach BGB §556 Abs. 3 müssen Vermieter die Betriebskostenabrechnung innerhalb von 12 Monaten nach Ende des Abrechnungszeitraums zustellen. Wird diese Frist versäumt, verfallen Nachforderungen – vollständig und ohne Ausnahme. Gerade bei der hohen Fluktuation im Frankfurter Mietmarkt ist die Fristenkontrolle kritisch.

Die Grundsteuerreform trifft Frankfurt besonders – viele Eigentümer berichten von stark veränderten Hebesätzen. Die Grundsteuer ist nach §2 Nr. 1 BetrKV umlagefähig, muss aber korrekt auf die Mietflächen verteilt werden. Fehler bei der Schlüsselung sind ein häufiger Streitpunkt und leicht vermeidbar.