Grundsteuer B (Hebesatz) in der Nebenkostenabrechnung
Städtevergleich Deutschland 2025
Aktuelle Durchschnittswerte und Ranking für 30 deutsche Städte — damit Sie Ihre Abrechnung einordnen können.
Bundesdurchschnitt 2025
Quelle: NKA Städte-Benchmarks (interne Recherche)
Städtische Beschlüsse / Grundsteuerportale
Städtevergleich Grundsteuer B (Hebesatz) 2025
Sortiert nach Wert aufsteigend — Klick auf Stadt für Einzelansicht mit Zeitreihe.
| # | Stadt | % | ggü. Ø |
|---|---|---|---|
| 1 | Karlsruhe | 270,00 | -38.4 % |
| 2 | Mannheim | 365,00 | -16.7 % |
| 3 | Düsseldorf | 374,00 | -14.6 % |
| 4 | Berlin | 470,00 | +7.3 % |
| 5 | Braunschweig | 500,00 | +14.2 % |
| 6 | Kiel | 500,00 | +14.2 % |
| 7 | Stuttgart | 520,00 | +18.7 % |
| 8 | Münster | 530,00 | +21 % |
| 9 | Köln | 550,00 | +25.6 % |
| 10 | Nürnberg | 555,00 | +26.7 % |
| 11 | Augsburg | 555,00 | +26.7 % |
| 12 | Wiesbaden | 590,00 | +34.7 % |
| 13 | Dortmund | 610,00 | +39.3 % |
| 14 | Dresden | 635,00 | +45 % |
| 15 | Leipzig | 650,00 | +48.4 % |
| 16 | Chemnitz | 655,00 | +49.5 % |
| 17 | Essen | 670,00 | +53 % |
| 18 | Gelsenkirchen | 675,00 | +54.1 % |
| 19 | Bremen | 695,00 | +58.7 % |
| 20 | Hannover | 700,00 | +59.8 % |
| 21 | Bochum | 715,00 | +63.2 % |
| 22 | Aachen | 725,00 | +65.5 % |
| 23 | Bonn | 732,00 | +67.1 % |
| 24 | Bielefeld | 765,00 | +74.7 % |
| 25 | München | 824,00 | +88.1 % |
| 26 | Mönchengladbach | 835,00 | +90.6 % |
| 27 | Duisburg | 845,00 | +92.9 % |
| 28 | Frankfurt a.M. | 855,00 | +95.2 % |
| 29 | Wuppertal | 947,00 | +116.2 % |
| 30 | Hamburg | 975,00 | +122.6 % |
Relevante BGH-Urteile zu Grundsteuer B (Hebesatz)
Verspätete Abrechnung: Rückforderung von Vorauszahlungen nach Mietende nur begrenzt möglich
Rechnet der Vermieter nicht fristgerecht ab, kann der Mieter während des Mietverhältnisses laufende Vorauszahlungen zurückhalten. Nach Mietende kann er Vorauszahlungen nur für Perioden zurückfordern, in denen er dieses Druckmittel nicht mehr hatte.
ETW-Vermieter: WEG-Abrechnung ausstehend entschuldigt Fristversäumnis nicht
Ein Vermieter, der eine Eigentumswohnung vermietet, muss innerhalb der 12-Monatsfrist abrechnen – auch wenn die WEG-Jahresabrechnung noch nicht vorliegt.
Fristwahrung: Zugang beim Mieter entscheidend – Postrisiko trägt der Vermieter
Die Abrechnungsfrist ist nur gewahrt, wenn die Abrechnung dem Mieter innerhalb der 12 Monate tatsächlich zugegangen ist. Das Versendungsrisiko (z. B. Postverzug) trägt der Vermieter.
Nachforderungsausschluss: Nach 12-Monatsfrist keine Nachzahlung mehr möglich
Rechnet der Vermieter nicht innerhalb von 12 Monaten nach Ende des Abrechnungszeitraums ab, verliert er seinen Nachforderungsanspruch vollständig. Nur Guthaben-Auszahlung bleibt möglich.
Datenquelle
Städtische Beschlüsse / Grundsteuerportale