§ 2 Nr. 14 BetrKV DMB

Hausmeister/Hauswart in Gelsenkirchen
Entwicklung & Benchmark 2025

Aktueller Wert, Zeitreihe 2022–2025 und Einordnung im Städtevergleich.

Gelsenkirchen 2025

0,34 €/m²/Mon.
DMB Verifiziert Stadtspezifisch

Bundesdurchschnitt 2025

0,29 €/m²/Mon.

Spanne: 0,26–0,31

+19.3 % ggü. Bundesschnitt

Entwicklung Hausmeister/Hauswart in Gelsenkirchen

Originalwerte in €/m²/Mon. · Quelle: DMB Betriebskostenspiegel

Zeitreihe Hausmeister/Hauswart – Gelsenkirchen

Jahr Wert (€/m²/Mon.) Quelle Datenqualität
2022 0,24 DMB Verifiziert
2023 0,27 DMB Verifiziert
2024 0,31 DMB Verifiziert
2025 0,34 DMB Verifiziert

Quelle: DMB Betriebskostenspiegel · Daten 2022–2025

25

Gelsenkirchen im Städtevergleich – Rang 25 von 30

Gelsenkirchen liegt bei Hausmeister/Hauswart auf Platz 25 von 30 erfassten Städten.

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Relevante BGH-Urteile zu Hausmeister/Hauswart

BGH · VIII ZR 230/21 · 25.01.2023

Wirtschaftlichkeitsgebot: Ungünstiger Vorvertrag allein kein Verstoß

Ein vor Mietbeginn abgeschlossener ungünstiger Dienstleistungsvertrag begründet allein keinen Verstoß gegen das Wirtschaftlichkeitsgebot. Verstoß liegt erst vor, wenn der Vermieter eine Korrekturmöglichkeit nicht nutzt.

BGH · VIII ZR 244/18 · 29.01.2020

Vier Pflichtbestandteile einer formell wirksamen Betriebskostenabrechnung

Eine Betriebskostenabrechnung ist nur formell wirksam, wenn sie vier Mindestangaben enthält: Gesamtkosten, Verteilerschlüssel, Mieteranteil und Abzug der Vorauszahlungen.

BGH · VIII ZR 27/10 · 08.12.2010

Fehlender Verteilerschlüssel in der Abrechnung ist formeller Fehler

Das vollständige Fehlen eines Verteilerschlüssels in der Betriebskostenabrechnung ist ein formeller Fehler, der zur Unwirksamkeit der Abrechnung führt.

BGH · VIII ZR 185/09 · 12.05.2010

Einwendungsfrist des Mieters: 12 Monate nach Erhalt der Abrechnung

Einwendungen des Mieters gegen eine Betriebskostenabrechnung sind nur innerhalb von 12 Monaten nach Erhalt möglich. Danach sind Einwendungen ausgeschlossen.

BGH · VIII ZR 84/07 · 09.04.2008

Unverständlicher Verteilerschlüssel macht Betriebskostenabrechnung formell unwirksam

Ist der Verteilerschlüssel in der Betriebskostenabrechnung für den Mieter nicht nachvollziehbar, liegt ein formeller Fehler vor – die gesamte Abrechnung ist unwirksam.

BGH · VIII ZR 27/07 · 20.02.2008

Hauswartkosten: Instandhaltungs- und Verwaltungsanteile nicht umlagefähig

Im Hauswartlohn enthaltene Anteile für Instandhaltung, Reparatur und Verwaltung sind nicht umlagefähig. Der Vermieter muss diese konkret aufschlüsseln und belegen.

BGH · VIII ZR 94/05 · 18.01.2006

Nachforderungsausschluss: Nach 12-Monatsfrist keine Nachzahlung mehr möglich

Rechnet der Vermieter nicht innerhalb von 12 Monaten nach Ende des Abrechnungszeitraums ab, verliert er seinen Nachforderungsanspruch vollständig. Nur Guthaben-Auszahlung bleibt möglich.

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