§ 548 BGB · § 556 Abs. 3 BGB

Fristenrechner
Verjährung nach dem Auszug

Wann verjähren Ihre Ersatzansprüche wegen Schäden an der Wohnung, und bis wann muss die Betriebskostenabrechnung beim Mieter sein? Berechnen Sie die Daten und exportieren Sie sie in Ihren Kalender.

6 Mon. Verjährung § 548
12 Mon. Abrechnungsfrist
.ics Kalenderexport

Ihre Angaben

Rückgabe und Abrechnungszeitraum

Der Tag, an dem Sie die Schlüssel zurückerhalten haben. Er setzt die Frist in Gang.
Leer lassen, dann rechnen wir mit dem 31.12. des Rückgabejahres.
Bitte keinen Namen des Mieters eintragen.

Ihre Angaben werden nicht gespeichert. Rechnerische Orientierung, keine Rechtsberatung.

Hintergrund

Was die Fristen bedeuten

Ersatzansprüche wegen Veränderungen oder Verschlechterungen der Mietsache verjähren in sechs Monaten (§ 548 Abs. 1 BGB), gerechnet ab dem Rückerhalt der Wohnung.

Der Rechner rechnet konservativ: ohne Verlängerung nach § 193 BGB und ohne Hemmung, zum Beispiel durch Verhandlungen.

Einbehalt und Fristen für Ihren Fall: das Auszugspaket

Wir prüfen Ihre Unterlagen, berechnen den Einbehalt mit Ihren echten Zahlen und liefern Ihnen einen Entwurf der Kautionsabrechnung, die Fristen und eine Checkliste für die Teilabrechnung.

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Wichtig

Schadensersatz und Betriebskosten

Schadensersatz: Mit bereits verjährten Schadensersatzforderungen könne der Vermieter nach BGH VIII ZR 184/23 gegen die Kaution aufrechnen. Die Frist ist deshalb vor allem wichtig, wenn Forderungen die Kaution übersteigen oder die Kaution schon ausgezahlt wurde.

Betriebskosten: Für verjährte Nachforderungen aus Betriebskostenabrechnungen gelte das nicht (BGH VIII ZR 263/14). Wie viel Kaution Sie bis zur Abrechnung zurückhalten können, berechnet der Einbehalt-Rechner.