Kabelgebühren in der Nebenkostenabrechnung – was gilt jetzt noch?

Stell dir vor: Du schickst deinem Mieter die Betriebskostenabrechnung – und kurz darauf kommt ein Widerspruch. Der Grund: Du hast Kabelgebühren abgerechnet, obwohl das seit 2024 schlicht nicht mehr erlaubt ist. Genau diese Situation erleben gerade viele Vermieter in Deutschland.

Das sogenannte Nebenkostenprivileg für Kabelfernsehen wurde zum 1. Juli 2024 endgültig abgeschafft. Die Übergangsfrist ist längst abgelaufen. Wer jetzt noch Kabelgebühren als Nebenkosten umlegt, riskiert Rückforderungen und rechtliche Auseinandersetzungen.

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In diesem Artikel erfährst du, was die aktuelle Rechtslage 2026 für dich als Vermieter bedeutet. Du bekommst klare Antworten auf die häufigsten Fragen – und konkrete Tipps für deine nächste Abrechnung.

Was war das Nebenkostenprivileg?

Bis zum 30. Juni 2024 durften Vermieter Kabelgebühren als Betriebskosten auf Mieter umlegen. Diese Regelung nannte sich Nebenkostenprivileg. Sie galt, wenn ein Sammelvertrag für das gesamte Haus mit einem Kabelnetzbetreiber bestand.

Der Hintergedanke war einfach: Der Vermieter handelt einen Mengenrabatt aus, alle Mieter profitieren. In der Praxis war es jedoch oft so, dass Mieter für einen Dienst zahlten, den sie gar nicht nutzten. Viele hatten bereits eigene Streamingverträge oder Satellitenempfang.

Der Gesetzgeber hat das Problem erkannt. Mit der Novelle des Telekommunikationsgesetzes (TKG) wurde das Nebenkostenprivileg abgeschafft. Grundlage ist § 72 TKG in der Fassung von 2021, mit Wirkung ab Juli 2024.

Rechtliche Grundlagen: BetrKV und BGB §556

Die Betriebskostenverordnung (BetrKV) listet in § 2 alle umlagefähigen Kostenarten abschließend auf. Kabelgebühren tauchen dort unter § 2 Nr. 15 BetrKV auf – als „Kosten des Betriebs der Gemeinschafts-Antennenanlage".

Klingt zunächst wie eine Grundlage für die Umlage. Aber: Das TKG hat diese Möglichkeit effektiv ausgehebelt. Seit Juli 2024 dürfen Vermieter keine laufenden Kabelentgelte mehr in Mietverträge einbinden. Die Regelung des § 72 TKG geht der BetrKV vor.

Auch BGB § 556 ist relevant. Er regelt die Vereinbarung von Betriebskosten zwischen Vermieter und Mieter. Wichtig: Nur Kosten, die rechtlich umlagefähig sind, dürfen überhaupt vereinbart werden. Eine Klausel im Mietvertrag, die Kabelgebühren als Nebenkosten aufführt, ist seit Juli 2024 unwirksam.

Zusammengefasst gilt: Kabelgebühren sind 2026 keine umlagefähigen Betriebskosten mehr. Punkt.

Was bedeutet das konkret für laufende Verträge?

Viele Vermieter haben noch laufende Sammelverträge mit Kabelnetzbetreibern wie Vodafone oder Tele Columbus. Diese Verträge sind nicht automatisch aufgelöst. Du musst sie selbst kündigen.

Konntest du deinen Sammelvertrag rechtzeitig kündigen? Falls nicht, zahlst du die Kabelgebühren jetzt aus eigener Tasche. Du darfst sie nicht mehr auf die Mieter umlegen – egal, was im alten Mietvertrag steht.

Es gibt jedoch eine Ausnahme: Wenn Mieter freiwillig und individuell einen Direktvertrag mit dem Kabelanbieter abschließen, ist das natürlich erlaubt. Das ist dann aber die Sache des Mieters – nicht mehr deine.

Für bestehende Mietvertragsklauseln zu Nebenkosten gilt: Prüfe, ob Kabelgebühren noch aufgeführt sind. Wenn ja, streiche sie bei der nächsten Mietvertragsanpassung.

Praktisches Rechenbeispiel: Was bleibt hängen?

Angenommen, du vermietest ein Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten. Dein alter Sammelvertrag kostet 25 Euro pro Monat und Wohnung. Das ergibt:

• 8 Wohneinheiten × 25 Euro = 200 Euro pro Monat
• Auf das Jahr gerechnet: 2.400 Euro Kosten

Früher konntest du diese 2.400 Euro vollständig auf die Mieter umlegen. Heute trägst du sie selbst – sofern du den Vertrag noch nicht gekündigt hast. Das ist ein echter Kostenfaktor, den du in deine Kalkulation einbeziehen musst.

Kündige deinen Sammelvertrag so schnell wie möglich. Beachte dabei die vertraglich vereinbarten Kündigungsfristen. Diese betragen häufig 3 bis 6 Monate. Je früher du handelst, desto geringer ist dein finanzieller Schaden.

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Checkliste: Kabelgebühren richtig handhaben in 2026

• ✅ Sammelvertrag prüfen: Besteht noch ein laufender Kabelvertrag für das Haus?
• ✅ Vertrag kündigen: Kündige den Sammelvertrag fristgerecht beim Anbieter.
• ✅ Mietvertrag prüfen: Sind Kabelgebühren noch als Nebenkosten aufgeführt?
• ✅ Betriebskostenabrechnung prüfen: Keine Kabelgebühren mehr unter den Abrechnungsposten.
• ✅ Mieter informieren: Erkläre deinen Mietern die Änderung – vermeidet Missverständnisse.
• ✅ Alternative prüfen: Gibt es günstigere Empfangsmöglichkeiten für das Haus (z.B. DVB-T2, Glasfaser-Grundversorgung)?
• ✅ Rückforderungen vermeiden: Abgerechnete Kabelgebühren seit Juli 2024 können zurückgefordert werden.

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Häufige Fehler – und wie du sie vermeidest

Fehler Nummer eins: Kabelgebühren einfach weiter in der Betriebskostenabrechnung aufführen. Das passiert oft aus Gewohnheit – besonders wenn du deine Abrechnung mit einer älteren Vorlage erstellst. Mieter haben das Recht, zu widersprechen und Rückzahlung zu verlangen.

Fehler Nummer zwei: Den Sammelvertrag nicht kündigen. Viele Vermieter wissen nicht, dass der Vertrag nicht automatisch endet. Der Anbieter wird die Rechnung weiter stellen – und du kannst die Kosten nicht mehr weitergeben.

Fehler Nummer drei: Mieter nicht informieren. Wenn du den Kabelanschluss abmeldest, ändert sich der Empfang im Haus. Kommuniziere das rechtzeitig – mindestens 3 Monate vorher. So vermeidest du Beschwerden und Konflikte.

Fehler Nummer vier: Alte Mietvertragsklauseln nicht anpassen. Auch wenn die Klausel unwirksam ist, sorgt sie für Verwirrung. Streiche den Posten bei nächster Gelegenheit und dokumentiere die Änderung schriftlich.

Was sind die Alternativen für Vermieter?

Der Wegfall des Kabelanschlusses muss kein Nachteil sein. Es gibt mehrere Alternativen, die du deinen Mietern anbieten kannst – ohne eigene Kostenpflicht:

• DVB-T2: Kostenloser terrestrischer Empfang – ohne Monatsgebühr. Für viele Mieter eine solide Grundversorgung.
• Satellitenschüssel: Einmalige Installationskosten, dann dauerhaft kostenloser Empfang. Zu klären: Wer trägt die Installationskosten?
• Glasfaser-Hausanschluss: Immer mehr Netzbetreiber bieten Glasfaser-Basisanschlüsse für Gebäude an. Mieter können individuelle TV-Pakete buchen.
• Streaming: Immer mehr Mieter nutzen ausschließlich Netflix, ARD Mediathek & Co. Für sie war der Kabelanschluss ohnehin nur ein erzwungener Kostenpunkt.

Mehr dazu, wie du Betriebskosten als Vermieter sinnvoll reduzierst, findest du in unserem ausführlichen Ratgeber.

Was gilt für die Betriebskostenabrechnung 2025 (Abrechnungsjahr)?

Wichtig für die Praxis: Viele Vermieter erstellen gerade die Betriebskostenabrechnung für das Jahr 2025. Das Nebenkostenprivileg war bis Ende Juni 2024 gültig. Das bedeutet konkret:

• Kabelgebühren bis 30. Juni 2024 durften noch umgelegt werden.
• Kabelgebühren ab 1. Juli 2024 dürfen nicht mehr umgelegt werden.

Für die Jahresabrechnung 2025 gilt: Kein einziger Euro Kabelgebühr darf mehr erscheinen. Wer das nicht beachtet, riskiert eine Anfechtung der gesamten Abrechnung.

Prüfe auch, ob du für das zweite Halbjahr 2024 korrekt abgerechnet hast. Mieter haben in der Regel 12 Monate Zeit, um Einwendungen gegen eine Abrechnung zu erheben (§ 556 Abs. 3 BGB).

Nutze dafür am besten eine aktuelle Vorlage für die Betriebskostenabrechnung 2025/2026, die bereits alle gesetzlichen Änderungen berücksichtigt.

Praxisbeispiel: Familie Berger aus Dortmund

Vermieter Klaus Berger hat ein Zweifamilienhaus in Dortmund. Er hatte seit Jahren einen Sammelvertrag mit Vodafone für 22 Euro pro Wohnung und Monat. Nach einem Hinweis seines Mieters im Januar 2025 prüfte er seine letzte Abrechnung – und stellte fest, dass er die Gebühren fürs gesamte Jahr 2024 anteilig falsch aufgeteilt hatte. Er erstattete dem Mieter 154 Euro für das zweite Halbjahr 2024 und kündigte den Sammelvertrag zum nächstmöglichen Termin. Der Aufwand war überschaubar – der Ärger wäre ohne schnelles Handeln deutlich größer geworden.

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